Продолжаем размещать ответы на вопросы, поступившие от граждан в ходе состоявшихся 13 марта Общественных слушаний по теме «Общедомовые начисления в многоквартирном доме. Проблемы и пути их решения».
Также предлагаем вашему вниманию рекомендации по итогам данного мероприятия, с учётом высказанных предложений и замечаний.
Изучить вопрос поверки индивидуальных приборов учёта ХВС и ГВС на месте (в квартире). Сегодня ИПУ не вырабатывают свой ресурс (и их приходится менять!). Опять затраты на неудобства. (Совет уполномоченных многоквартирных домов микрорайона Кукковка: Т.И. Сазонова, Т.И. Казакова, Г.И. Сёмина, С.А. Лукина)
Обязанность по оснащению помещения в МКД приборами учета, вводу установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащей технической эксплуатации, обеспечению сохранности и своевременной замены возложена на собственника такого помещения (п. 81 новых Правил, ст. 13 Закона N 261-ФЗ). Одновременно из п. 81 и пп. «у» п. 31 новых Правил следует, что ввод установленного ИПУ в эксплуатацию есть обязанность исполнителя коммунальных услуг. В частности, потребитель подает заявление исполнителю с просьбой ввести в эксплуатацию установленный ИПУ, соответствующий законодательству РФ об обеспечении единства измерения. Новые Правила предписывают, что ИПУ должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. Право потребителя требовать от исполнителя ввода ИПУ в эксплуатацию закреплено в пп. «и» п. 33 новых Правил.
Таким образом, необходимо обратиться в управляющую компанию. В случае отказа в орган, осуществляющий контроль за деятельностью в сфере ЖКХ, т.е. в Государственную жилищную инспекцию.
Платить или не платить ОДН по постановлению 354? Центр социальной работы заключил договор с ПКС о лишении (приостановлении) льгот, если задолженность 2 месяца, если не платить ОДН в связи с несогласием. (записка, не содержит никаких контактных данных)
В соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (льготы) предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
В соответствии с пунктом 10.1 постановления Правительства Республики Карелия от 23.12.2011года №371-П выплата компенсации приостанавливается по решению руководителя Центра социальной работы при условии:
а) неуплаты гражданином текущих платежей за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение двух месяцев;
б) невыполнения гражданином условий соглашения по погашению задолженности, заключенного с организацией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги и (или) обеспечивающей получение гражданином жилищно-коммунальных услуг.
Перечень вопросов о работе обслуживающей кампании «Гарантия плюс» с собственниками дома № 10 по ул. Жуковского. Совет дома: Р.П. Кузнецова, ул. Жуковского, д.10 (указаны все контактные данные)
1. Ежегодно идёт увеличение тарифов на техническое обслуживание и сейчас предлагается увеличить на 16%. Люди с этим не согласны.
По действующему законодательству жилищные услуги не относятся к перечню услуг, регулируемых государством. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения зависит от выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом. Однако, принятие решения об установлении указанной платы находится в компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.
2. Растёт задолженность дома в целом по квартплате (736 тыс.руб на 01.01.2013 г.) за счёт злостных неплательщиков (7 квартир из 70), например, в кв.№ 2 -долг 328 тыс.руб. Не ведётся работа с должниками.
ООО «КРЦ г.Петрозаводска» в рамках заключенного с ОАО «ПКС» агентского договора осуществляет претензионно-исковую деятельность.
3. Ежемесячно растёт расход воды на ОДН помимо индивидуальных счётчиков. И это мы вынуждены оплачивать. На самом деле дополнительного расхода воды не должно быть, т.к.:
сделан кап.ремонт внутридомовой системы водоснабжения;
аварий не было;
разбора воды на ОДН (уборка подъездов, полив территории летом нет);
По действующему законодательству в порядке контроля собственники помещений (представитель, уполномоченный) вправе присутствовать при снятии показаний общедомового прибора коммунального ресурса специалистами управляющей компании и ресурсоснабжающей организации.
4.Оплата вывоза мусора идёт с квадратных метров жилья, а не с человека, проживающего в нём. Считаем, что это неправильно: (в 4-х комнатной кв. живёт 1 человек, а в 1-но комнатной -5 человек).
Согласно подпункту «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13,08.2006 N 491, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов является составной частью содержания общего имущества МКД, вследствие чего соответствующая плата рассчитывается пропорционально площади помещения (в расчете на 1 м2), а не на проживающих в помещении граждан. Данное положение учитывает, что оборудование для сбора ТБО (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего МКД, а их эксплуатация, ремонт и содержание осуществляется собственниками помещений МКД в общих интересах. Это прямо прописано в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.
Почему оплата за мусор рассчитывается относительно площади квартиры, а не по количеству проживающих в квартире. К тому же я 6 месяцев проживаю на даче. Получаю сумму 168 руб. каждый месяц. (записка, не содержит никаких контактных данных)
Согласно подпункту «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13,08.2006 N 491, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов является составной частью содержания общего имущества МКД, вследствие чего соответствующая плата рассчитывается пропорционально площади помещения (в расчете на 1 м2), а не на проживающих в помещении граждан. Данное положение учитывает, что оборудование для сбора ТБО (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего МКД, а их эксплуатация, ремонт и содержание осуществляется собственниками помещений МКД в общих интересах. Это прямо прописано в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.
Таким образом, поскольку в соответствии с действующим законодательством сбор и вывоз твердых бытовых отходов относится к жилищным услугам, перерасчет за время отсутствия по данной услуге не предусмотрен.
В доме есть такие квартиры:
1.Квартира муниципальная, год уже никто не проживает. Счета приходят, растёт долг на доме. Муниципалитет не оплачивает. Что делать с этими долгами? (записка, не содержит никаких контактных данных)
Данный вопрос регулируется действующим жилищным и гражданским законодательством.
2.В ОДН - кубов в 3 раза больше, чем потребили. Стоит ли оплачивать неизвестно откуда взявшиеся кубы?
Коммунальные услуги на ОДН являются обязательными и будут числиться задолженностью в случае неоплаты.
Предусматривается ли строительство муниципального жилья?, где должны жить молодые люди после 18 лет, молодые семьи, не имеющие возможности приобретения жилья по ипотек и не получающие в подарок квартиру? (записка, не содержит никаких контактных данных)
Вопросы ипотечного жилищного кредитования в Республики Карелия не входят в компетенцию комитета. Вам следует обратиться в министерство строительства.
